Hoe komen we van uw wensen en ideeën, naar de realisatie er van Dit is de procedure die we dan gaan volgen:
· 1 - Orienterend gesprek
· 2 - Vooronderzoek programma van eisen
· 3 - Schets ontwerp fase
· 4 - Contractovereenkomst
· 5 - Definitief ontwerp fase
· 6 - Bouwaanvraag fase 1
· 7 - Bouwvoorbereiding
· 8 - Constructie berekeningen en tekeningen
· 9 - Bouwaanvraag fase 2
· 10 - Aanbesteding fase
· 11 - Uitvoeringsfase
· 12 - Oplevering fase
Dit is de complete bouw van begin tot eind natuurlijk zijn er verschillen in bouwplannen maar voor middelgrote woningen tot bedrijf of kantoor dan is dit de procedure. Kleine aanbouwen of bouwwerken hebben soms een lichtere of geen vergunning nodig en dat maakt de zaak alleen maar eenvoudiger ( bij een lichte bouwvergunning zijn fase 6,7 en 8 samen gevoegd) Om te weten welke vergunning u nodig heeft en wat wij voor u kunnen betekenen informeer ons over uw plannen en wij geven u in een oriënterend gesprek antwoord.
Orienterend gesprek
U Kunt ons vrijblijvend bellen voor een oriënterend gesprek Hierin komen uw wensen aan de orde en zullen wij u helpen met het maken van een programma van eisen aan bod komen ook het contract met de architect , het budget en tijd schema Indien u dan wilt afzien van het project is dat geen probleem.
Vooronderzoek programma van eisen
Wij gaan bij de gemeente onderzoeken wat de mogelijkheden zijn.
Schets ontwerp fase
Na onderzoek van de mogelijkheden maken we een schetsplan aan de hand van uw wensen Indien u na het onderzoek en schetsen wilt afzien van een vervolg bijvoorbeeld omdat de mogelijkheden te gelimiteerd zijn, is dat geen probleem en zal worden afgerekend op uren basis
Contractovereenkomst
Indien we een plan moeten gaan uitwerken in de definitieve ontwerpfase dient u te bepalen welke methode van architectenhonorarium voor u het gunstigte meest wenselijk is bijvoorbeeld doorwerken op urenbasis, een percentage van de bouwkosten, of een vast bedrag ( op basis van uren of bouwkosten )
Definitief ontwerp fase
Na uw goedkeuring van het schetsplan en contractovereenkomst gaan we over tot het maken van een definitief ontwerp. Het definitief ontwerp bestaat uit de plattegronden aanzichten en doorsnede 1:100 en beeldbepalende details en een situatie.
Bouwaanvraag fase 1
Indienen 1e fase bouwaanvraag bij de gemeente ,behandeling duurt gemiddeld 6 weken Hierbij wordt het plan getoetst aan het bestemmingsplan, de welstand en de bouwverordening Als voor het bouwplan een vrijstelling nodig is zal de behandeling langer duren en de leges kosten zijn dan hoger ( leges hoogte bij elke gemeente weer anders ) Soms is een grond onderzoek vereist dit zal dan worden aangegeven door de gemeente en zal door een extern en erkend bedrijf moeten worden Uitgevoerd.
Bouwvoorbereiding
Om te kunnen bouwen is een tweede fase ook nodig van de bouwaanvraag dat is een technische uitwerking van het plan het handige van deze methode van de bouwvergunning in 2 fasen is dat indien het werk niet door kan gaan door bijv. het bestemmingsplan of bezwaren, dat zoiets dan in een vroeg stadium bekend is. Voor de bouwvoorbereiding en de 2e fase bouwvergunning wordt het plan helemaal gedetaileerd uitgetekend. - Konstruktie bestektekening: fundering, riool, vloerconstructie, begane grond verdieping, kap, balklagen - Werktekeningen: doorsnede 1:20 of 1:50 met details 1:10 - Werktekeningen: plattegronden 1:20 of 1:50 - Kozijntekeningen: schaal 1:20 met principedetails 1:10 / 5 / 2 (eventueel)
Tevens zullen een aantal andere zaken nodig zijn voor het verkrijgen van de 2e fase vergunning. De opdrachten aan externe bureaus worden door ons aangevraagd
Indienen 2e fase bouwaanvraag bij gemeente, de behandeling hiervan duurt gemiddeld 6 weken.
Aanbesteding fase
Als de 2e fase vergunning afgegeven gaat worden gaan we op zoek naar een geschikte aannemer. Gebruikelijk is dat 2 of 3 aannemers een prijs gaan maken aan de hand van de tekeningen en evt. een bestek. Een bestek is een omschrijving van het werk, heel gedetaileerd, wat wel en niet in de offerte moet worden opgenomen, in de omschrijving wordt de gewenste kwaliteit en de eventuele stelposten voor nog onbekende zaken, als bijv welk type deur , hang en sluitwerk of tegels vastgelegd, verzekering, garantie en duur van het werk enz. Op deze manier zijn de offertes van de aannemers te vergelijken en vooraf weet u precies wat u krijgt voor welke prijs. Wij zullen u helpen met de vergelijking van deze prijzen.
Uitvoeringsfase
De aannemer met de laagste prijs krijgt de opdracht en zal een datum worden afgesproken om het werk te beginnen. Wij zullen als architect nauw contact met de opdrachtgever en de aannemer onderhouden. Indien u dit wenst houden wij bouwcontrole op het werk zie de architectenhonorarium Wij controleren het werk op de bouw. We controleren dat, datgene wat overeengekomen is met de aannemer ook daadwerkelijk wordt aangebracht. Wij zijn bij problemen het aanspreekpunt voor de aannemer en blijven de belangen van de opdrachtgever behartigen in een tweewekelijkse bouwvergaderingen. Wij begeleiden dan ook met bijv. het uitzoeken van afwerkingen en materialen zoals deuren tegels, deurbeslag etc. en adviseren daarin.
Oplevering fase
Bij de oplevering van het werk zijn wij aanwezig om samen met u het werk te controleren, of de aannemer aan zijn verplichtingen heeft voldaan en daar verslag van doen. En er naar verstaan dat deze worden aangepast volgens de garantie.
Facebook